京都の中古分譲マンション売却について

私は現在徳島県在住ですが、投資用として夫と共同名義で
一緒に京都市のマンションを10年前に購入しました。

有難いことに10年間家賃収入が入り、
マンションも京都駅に徒歩圏内ということもあり、常に満室状態で回ってました。

ただ、子供も高校卒業間近で養育費が高くかかりそうなので
そろそろ京都のマンション売却をしようかと夫と話していたのです。

そこで、近所のママ友に相談したところ、
偶然にも知り合いの不動産屋が京都にいるということで紹介してもらいました。

お電話で親身になって話を聞いてもらい、
今は京都市も不動産価格が高止まりしているということで
マンションを売るには今が絶好の機会だそうです。

一度、マンションがいくらになるのか不動産査定をしてもらえるということで
お願いしてみました。

結果、思ってたより高い価格で売れることがわかり、
すぐにでも売却手続きしてもらえるよう依頼しました。

こちらの不動産会社は主に売買仲介が専門のようですが、
京都でマンション売却を検討されるならあたってみてはいかがでしょうか。

京都マンション.jp

ポスター作成をしたい方におすすめのアプリ!

ポスターを作りたいとき、Adobe Expressならデザインの経験がなくてもテンプレートから独自のポスターを短時間で簡単に作成できるのです。

独自のポスターをデザイン

ポスターには重要なメッセージが込められ、周りからの注目を集めることになります。イベントや商品の販売や宣伝効果などポスターの質は事業の成功に役に立ちます。Adobe Expressのポスターテンプレートを使うことで家にいながらポスター作りをすることが可能です。Adobe Expressのポスターテンプレートにはさまざまなレイアウトがあってオリジナリティのあるポスターが作れます。

ポスターの作り方

1.無料で始める

デスクトップかモバイルデバイスでAdobe Expressを無料で開きます。そこからポスターの作成を始めていきます。

2.プロのデザイナーの手がけているテンプレートから

たくさんのポスターテンプレートを見て活用してみたり、白紙の状態から作成したりしてみましょう。

3.画像の追加

自分の持っている写真をアップデートしてみたり、ライブラリにあるストック画像やデザインを追加してみたりすることができます。

4.ポスターをブランディング

ロゴをアップロードして自分の感覚に合ったフォトやカラーを使い、ブランド力のあるポスターを作ってみましょう。プレミアムプランなら、ブランド化された要素を自動的に適用することもできます。時間を節約してより多くの作品を作ることができるのです。

5.ポスターの共有

公開ボタンを押すと、すぐ持っているデバイスにポスターがダウンロードされます。印刷したり、オンラインで共有したりすることも可能になっています。

ポスターの標準のサイズは

一般的なポスターサイズは、279.4 mm ×431.8 mm、457.2 mm × 609.6 mm、609.6 mm × 914.4 mmになりますがどんなサイズでも作れます。Adobe Expressのテンプレートでは279.4 mm ×431.8 mmから始めることができます。サイズ変更オプションを使えばカスタムサイズを入力することも可能です。

ブリードを追加するには

初めにポスターのサイズを決めましょう。その次にサイズ変更・オプションを使って、ポスターの各辺にブリード用に3.175 mmを追加します。つまり279.4 mm ×431.8 mmのポスターにブリードを付けると282.575 mm x 434.975 mmになります。

ポスターのテンプレートは自分でできるのか

テンプレートを作成するにはAdobe Expressプロジェクトを開き、右上にある共有を選択します。共有可能なテンプレートを作成するオプションを選択し、プロンプトに従い、テンプレートを公開して共有します。

横浜でトイレの水道トラブルどうするー?

トイレが詰まってしまった!原因や自分でできる対処法を紹介します。

トイレが詰まる主な原因

トイレットペーパーを一度に大量に流した

水に溶けやすい性質のトイレットペーパーですが、大量に流してしまうと詰まってしまいます。特に最近のトイレは節水タイプの物が多く、詰まりやすくなっているので注意が必要です。

ですので、大量に使用する際は何回かに分けて流すようにしましょう。

トイレットペーパー以外の物を流した

トイレにはトイレットペーパーと、「トイレに流せる」と表記されている掃除用シートなどのもの以外は流してはいけません。

特に、以下の物は流せると誤解されているケースが多いので、注意しておきましょう。

・ティッシュペーパー

・オムツやおしりふき

・ペットシートや猫砂

・残飯などの生ごみ

水流の圧力が不足している

トイレのタンクの故障などで水流の圧力が不足していると、詰まってしまう原因になります。

尿石の蓄積

尿石とは、尿に含まれるカルシウムイオンが固まったもので、便器の黄ばみの原因にもなっているものです。この尿石が溜まっていると、異物を流したわけでもないのに詰まってしまう原因になります。

予防策として、こまめな掃除を行うことで尿石が溜まるのを防ぐことができます。

トイレの詰まりを自分で治す方法

バケツを使用する

水流の圧力不足で詰まった際は、バケツに水を溜めて流すことで改善されます。

バケツが無い場合は、鍋や風呂おけなど、水を溜められる物であれば代用可能です。

お湯を流す

トイレットペーパーはお湯に溶けやすくなっているため、トイレットペーパーを大量に流して詰まらせてしまった際に効果的です。

ただし熱湯を流してしまうと便器が破損する恐れがあるため、お湯の温度は40~60度にする必要があります。沸騰させたお湯に対して、同じ量の常温の水道水を混ぜることで、このくらいの温度になるので、温度計が無くても大丈夫です。

ラバーカップを使う

お湯を流しても改善されない時や、トイレットペーパー以外の物を詰まらせてしまった際は、ホームセンターなどに売ってある「ラバーカップ」を使用しましょう。

近頃はラバーカップを置いている家庭は少ないですが、もしもの時のために買っておくと安心です。

ワイヤーなどの針金を使う

子供のおもちゃなど、硬い異物が詰まった際は、ワイヤーなどの針金を使用して取り除きましょう。原始的な方法ですが、詰まった異物が何なのか判明している場合には有効的です。

ゴム手袋+ビニール手袋を使う

針金でうまく取り除けなかった場合は、少し勇気が要りますが、ゴム手袋とビニール手袋を二重にはめて直接取り除いてみましょう。

詰まりが改善されない場合は業者に依頼する

上記の方法を行っても改善されない場合や、手間をかけたくない場合は修理業者に依頼するようにしましょう。お金はかかりますが、手間なく確実に改善されます。神奈川で配管や水道トラブルは神奈川水道がおすすめです。

神奈川県にお住まいの方は神奈川水道へ

神奈川県にお住まいの方は水道会社の「神奈川水道」へ依頼されてはいかがでしょう?

横浜や川崎での水漏れ・詰まり・配管工事

実績のある会社なので安心して依頼することができます。

夏場のエアコン工事、良い工事職人の見分け方

これからエアコンのシーズンですね、それに伴い工事を行うのですが、良い職人さん、ダメな職人さんと瞬時に判断する方法です。

こんな工事業者さんが居たらすぐクレームを入れて帰って頂きましょう!

元エアコン工事の職人さんのサイト。こちらのサイトで書いてあるのですが、仕事をする以上、だらしない、身だしなみが汚い人は家には入って欲しくないですよね。

今でこそ減りましたが、怒鳴り散らす職人さん。女性からすると怖いでしょうし、小さいお子さんがいる方、夜中に働いて昼間に寝ている方もいますし。

総合して見ると社会人として自覚が足りない、大人じゃないって職人さんですね。

こんな職人は「仕事が出来ない」と言い切っているので是非読んでみて下さい。

京都市の不動産投資専門サイト

お世話になります。
本日は京都市の会社が運営する、
一棟物件の不動産投資専門サイトのご紹介です。

京都市の人口はおよそ144万人(2022年2月現在)で
日本の市の中では8番目に多い人口です。
また、京都市は有名大学が数多く学生の街としても広く知られてます。

そんな京都はもちろん世界的にも有名な観光都市なので、
コロナ禍になる前は世界中から大勢の観光客が訪れてました。

ですが、不動産賃貸需要はあまり変わらずに旺盛であります。
そのため、京都で不動産投資を始めたいと考える投資家がいるのも納得です。

不動産投資は一見難しそうに感じますが、
初心者でも失敗しないのが新築のマンション・アパート一棟ではないでしょうか。

もちろん、初めに高すぎる値段で購入するのは考え物ですが、
適正な利回りで購入できるのであれば、減価償却を考慮して
新築マンション一棟がやはりお勧めです。

今回ご紹介する京都不動産投資.jpは、
京都市の新築または築浅の一棟マンション・アパートを専門に
売買する仲介サイトです。

京都不動産投資.jp
https://one.kyoto.jp/

新築のマンション一棟なので、もちろん金額は億超えのものばかりです。
なので、どちらかというと富裕層向けではありますが、
銀行に預けるだけではお金は増えません。

着実にお金を増やしたい投資家や不動産投資に興味がおありなら
一度覗いてみてはいかがでしょうか。

頭皮のコリをほぐせばシミ・たるみが消える    薄毛・抜け毛対策にも毎日「3分頭皮マッサージ」

白髪や抜け毛、薄毛…。
特別なケアをしなくてもハリ・コシ・ツヤを保てた20代の時とは違い、年を重ねるにつれ髪にまつわるトラブルはどんどん深刻化してきます。
生え際や分け目が薄くなったり…。
また、髪だけで無く、頬のたるみや目尻のシワなど「あれ?」という違和感。
そんな年齢を重ねた女性に共通する加齢のサインも頭皮ケアをすることで改善することがあります。
1回ケアをして一発逆転というのはありませんが、毎日たった3分~5分でも髪のために頭皮ケアをすることで変わってきます。

そもそも、頭部と顔は一枚の皮で繋がっています。
顔のたるみ・シワ・くすみなどは頭皮の筋肉の衰えが一因となっているから。
例えば、目元のたるみは単に目の周りの問題だけでなく、頭部の筋膜と関係しています。
ストレスなどでこの筋膜が硬くなると目の周り、眼輪筋に影響し、疲れ顔や目尻が下がるなど老け顔の印象に…!

頭皮の下には薄い筋肉があり、前と後ろでバランスをとっています。
血流が滞ったりするだけで頭皮が凝り固まり、筋肉の弾力まで影響し顔全体のたるみにも影響します。
この頭皮のコリの原因はストレス・姿勢・眼精疲労・食いしばり・生活習慣などが影響しています。
また、顔には30種類以上の筋肉があり、この表情筋は通常の30%ぐらいしか使われていないと言われています。
老化だけでなく、育毛にも影響します。
血行が悪くなることで、栄養・酸素が十分に行き渡らなず、結果的に髪が細り、薄毛や髪のボリューム不足に繋がります。
何もしないで美しい髪は20代までです。
そこで、毎日の頭皮マッサージ!
まずは、鎖骨から耳下のリンパを流して頭皮を両手で小指以外の8本の指の腹、またはげんこつを作り第2関節を使って、10秒ほど反時計回りに回転させ力をかけて押し、ゆっくりと3~5秒ほどで力を抜くというサイクルで行います。
シャンプー中や頭皮用の化粧水やスキャルプケアなどを使えば効果は倍増します。

短時間で効果が出やすいツボは「天柱(てんちゅう)」と言って、うねじの骨の凹みにあり、後頭部の生え際にあります。
肩こりにも効き、抜け毛予防にも効果的なツボです。
また、耳上の生え際にある「角孫(かくそん)」というツボは、抜け毛予防・発毛・育毛促進に効果的です。
後頭部の生え際からやや外側で、ぼんのくぼの少し外側にある「風池(ふうち)」もほぐしてあげると、頭痛・肩こり・首こりなどにも効果的です。

頭にはたくさんのツボがあり、育毛を促進したり、血の巡りを良くすることで不調対策にもなるんですよ。
加えてアンバランスだった体を頭皮マッサージにより若返り効果も期待できます。

頭皮ケアはお顔のたるみ予防でもあり、キレイな髪作りに必須です。
毎日のブラッシングや毎日のたった3~5分のマッサージ。
お仕事の休憩時間に、お顔や頭のツボを押して巡りを良くすることはお顔のアンチエイジングだけでなく、育毛やキレイな髪を育てます!
ぜひ、毎日キレイ習慣を根付かせていきましょう!

日進市の美容院class(クラス)

サロンの売上アップので必須のフロントエンドとバックエンド戦略とは

エステなどのサロンで売上を上げる場合、必須の販売スキルとして

「フロントエンドとバックエンド戦略」

という方法があります。

詳しくはこちらの記事から→エステの集客

この仕組みを簡単にお伝えしますと、

①無料から3,000円の体験に集める。
低価格の体験に集めることで集客がしやすい。

②お客様の現状や願望や目標を理解する
カウンセリングでゴールを定める

③15万円以上のバックエンド商品(本命商品)を案内する

という3つの流れで、やっていきます。

もしも、単価1万円で月収100万円を狙おうとすると、
月に100名の施術が必要になりますね。

集客しなければいけない数も20〜30名では無理です。

50名以上を集客していかないと難しい。

そうすると、広告費にかけるお金も高額になっていきますね。

とても効率が悪いです。

ここがサロンで売上の上らない大きな要因になっているんです。

この都度払い式のやり方でやっているサロンは、
どんなに頑張っても売上は40万ほど、
よかった月で70万円を超えたくらいの売上にしかならないでしょう。

しかも、集客数を毎月高く保てる保証がないために安定がありません。

生涯ビジネスを継続してゆくのであればこの方法ではできません。

フロントエンド、バックエンドの仕組みを導入した場合、
ずっと安定して、継続して収益、利益を伸ばし続けることができます。

ただし、この仕組みを導入する上での懸念として、

セラピストの多くは癒すということにフォーカスを置いているのでお金をいただくことに対して、罪悪感を持っているケースが非常に多いのです。

安い=親切
高い=不親切

という独特の思い込みですね。

高い方が良い商品という思い込みの人は多数存在しますし、高いもの方が良いのは間違いないのですが
安い方が良いという思い込みではずっと稼ぐことは難しいかなと感じます。

では単価を高くするにはどうしたら良いでしょうか?

単純に3,000円の施術を15,000円に値上げしただけでは、
お客様が来なくなってしまうだけでずっと集客に追われて忙しいのに売上が上がらない状態が続いてしまいます。

ここでフロントエンド・バックエンド戦略を導入します。

簡単に言いますと、ライザップの仕組みを使いましょう。

ライザップの場合は、

まず体験(フロントエンド)に見込み客を集めて、その体験で本命商品(バックエンド)を販売する仕組みです。

体験は無料から3,000円程度が基本的なスタンスです。

そこでしっかり満足してもらい、その後のプログラムを購入してもらう流れです。

ちなみにライザップの料金は、4ヶ月のプランで56万円ですね。

15万円以上のものを7人だけに売れば100万円いきますので、

実はそんなに大変なことでもありません。

もしあなたが、集客に困っているなら参考にしてみてください。

営業ツールの違いとは?営業パーソンへ導入したいツールを徹底解説!

営業職に就かれている方にとって、営業ツールという言葉を知らない人はいないのではないでしょうか。

営業ツールとは、言葉のとおり営業をするにあたって使用するツールのことであり、クライアントに対して行う商談時において使用する営業資料及び会社概要などが記載されているパンフレットや名刺なども営業ツールとして該当します。

営業ツールには種類が存在し、どのような営業ツールを導入するかによって会社の生産性向上は大きく変わります。

本記事では、営業ツールの違い及び導入をおすすめする営業ツールについてご説明したいと思います。

営業ツールの違いとは

営業ツールは、大きく分けて2種類に分類することができます。

ここでは、各種類についてご説明したいと思います。

1.SFA(営業支援システム)

SFAとは、営業担当者と契約成立が見込めるクライアントとで発生している関係状況の管理及び把握、販売プロセス管理に伴う販売自動化及び最適化を伴うソフトウェアやアプリのことです。

会社等がSFAを使用することにより、問い合わせから取引の成立までの販売プロセスを効率化します。また、透明性の向上・契約成立が見込めるクライアントとの関係性構築及び最適化・販売速度及び量の増加による販売コスト削減・将来の見通しなどのメリットを提示してくれます。

2.CRM(顧客関係管理)

CRMは、会社が既存のクライアントとの折衝経過や販売のライフサイクルで生じるデータを追跡、監視、分析、管理するために使用するテクノロジーや戦略のことです。

既存の顧客満足度と顧客維持率を向上させることを重要視しているため、クライアント満足度を維持する手法に関する詳細な情報を提示してくれます。

営業パーソンへ導入したい営業ツールとは

上述したように、営業ツールは大きく分けて2種類あることはご説明したとおりです。

見込み客の獲得を目指し営業利益を伸ばして、会社の業績を上げることを目的とする営業パーソンに導入をおすすめしたいのは、SFAです。

SFAを導入することによって期待できる効果は次のとおりです。

  1. 機会損失
  2. 優先順位付けによる時間の最適化
  3. 迅速な案件状況説明
  4. 情報の共有
  5. 働き方改革

上記のように、SFA導入によって様々な効果が得られるのです。

なお、SFA導入を検討されておられる方にとって一番おすすめできる営業ツールは、SlimTime株式会社の「Sugar Spot」です。

「Sugar Spot」では、顧客情報や営業日報など、本当に必要な項目のみに絞っているためツールそのものが複雑化していないことから誰でも簡単に利用することができます。会社内において非常に汎用性の高い営業ツールとなっていますので、是非とも導入をご検討頂きたいと思います。

今後、営業ツールの導入を検討されておられる方にとって少しでも本記事が少しでもお役に立てたのであれば幸いです。

大阪のタワーマンション購入売却サイト

憧れのタワーマンションに住んでみたいと思っていても、そもそもどんな物件に空きがあるのか、中古になるとより情報が出回っていないので知らない人もいるのではないでしょうか。タワーマンションといえば、素晴らしい眺望もあり、一度住むと絶景を独り占めできることから、住み続けたいと考える人も多いものです。タワーマンションから見える、夜景はまるで宝石を散りばめたみたいにキラキラと輝きます。そんなタワーマンションの貴重な情報を、会員限定で配信しているのが「タワーマンションジャパン」です。

タワーマンションジャパンは、大阪のタワーマンションを紹介しているサイトです。新築マンションはもちろん、中古マンション、投資用マンションも対象になり、会員限定の非公開物件などもあります。さらに、タワーマンションランキングの中でも人気度やブランドランキングは独自のものもありおもしろいですよ。同時に、タワーマンションの売却査定なども行っているため、どこよりも多くのタワーマンション情報を知っているといっても過言ではないのです。タワーマンションジャパンでは、大阪のタワマンのなかでも30階建て以上のものだけを厳選して紹介しています。タワマンの基準は高さ60m以上になるので20階あれば呼べる決まりとなっています。でも20階以上の高さから眺める景色の素晴らしさや、見下ろす景色は、低層のタワマンでは実感できません。優越感を満たす特別な物件のみを紹介していますので、どこよりもほしい情報が詰まっているサイトともいえるのです。

もちろん紹介する物件は

・眺望の素晴らしさや夜景

・駅チカの好立地である

・地震や免震、制振に優れている

・管理体制の充実と施設設備

などの希望をすべて叶えたものになります。

大型高級マンションならではの設備の充実度はもちろん、自然災害にも強い作りになっています。近頃は低層階の水害などの被害も出ていますが、高層階にはその心配もありません。タワマンのなかにはコンシェルジュ付きの物件もありますし、パーティールームやラウンジがある物件、健康管理に最適なフィッチネスジムがついているものもあります。これらの贅沢な設備が一通りついていると考えると、日々の生活も充実するのではないでしょうか。

タワーマンションジャパンは、LINEの友だち追加から気軽に利用できますし、直接フリーコールにかけることもできます。お問い合わせの方法もあるなど、使いやすい方法を選べて時間を無駄にとることもありません。大阪でタワマンを探している人は、まずはタワーマンションジャパンにご相談くださいね。

いらない土地を相続して困ったら?所有権放棄のすすめ

相続などで土地を譲り受けることがありますが、その土地がいらない場合にはどうすればよいのでしょうか?

土地の所有には少なからず負担があるので、不要な土地は抱えていたくないと考える人も多いでしょう。

そのような場合には所有権放棄という手段を選んでみてはいかがでしょうか?

なんだか難しそうに感じますが、今回はそんなサービスを提供してくれているやまねこ不動産をご紹介していきたいと思います。

いらない土地を相続して困っている・・・

相続はいらない土地を所有するきっかけになることも多い出来事です。

よく分からないままなんとなく所有してしまった、ということも少なくありません。

土地というのは場合によって相続時に揉める原因となることもある非常に難しい要素をはらんだものになります。

昔はともかく現在では土地の需要がそこまでないというのも大きいでしょう。

ではいらない土地を相続してしまった場合、どうすればよいのでしょうか?

おすすめなのは「所有権の放棄」です。

要するにその土地の責任を手放そうというお話なのですが、実際問題日本では不動産の所有権放棄はできません。

じゃあどうするの?となったときに、「移転登記」という手段を使いやまねこ不動産にいらない土地を引き受けてもらうことができるのです。

悩みが解消するお役立ちサービス!

相続したいらない土地という大きな悩みを解消してくれるのがやまねこ不動産の行っている土地の所有権放棄のサポートです。

土地を手放す手段というのは市町村への寄付や業者による買い取りなどが考えられますが、多くの“いらない土地”というのはそもそも価値がないことが多いです。

そのため、そのような土地の場合買い取りはもちろん寄付でも引き受けてもらえないというのが現状です。

そんな困った状態でも頼れるのがやまねこ不動産の魅力。

いらない土地を現況のままの状態で引き受けてくれるというのだからこんなありがたいサービスはないですよね。

所有しているもののいらないと感じているような土地は荒れていることも多いですから、手入れしてからじゃないと無理!となると金銭的負担も大きくなります。

手放すことすら困難な土地がリーズナブルな価格で引き受けてもらえるというのは破格の条件といえるでしょう。

いらない土地にかかる費用や責任を手放したいと考えている方は、やまねこ不動産のサービスを検討してみるのもおすすめです。

土地の所有権放棄サポートセンターはこちら。